Zakelijke huurders rechten

Commerciële verhuurders mogen meer verantwoordelijkheid naar hun huurders verplaatsen dan woningcorporaties, ongeacht de staat. Het is daarom verstandig om de voorwaarden van uw commerciële lease zorgvuldig te lezen voordat u deze ondertekent. De rechten van veel huurders zijn impliciet in residentiële huurcontracten. Helaas is dit niet het geval met commerciële huurovereenkomsten. Dientengevolge, zou u om expliciete taal moeten vragen met betrekking tot uw rechten en verantwoordelijkheden. Commerciële verhuurders kunnen onder de juiste omstandigheden worden onderhandeld, vooral als u een bekend, gerenommeerd bedrijf heeft. Echter, zelfs als uw bedrijf niet bekend is, doet het geen pijn om te vragen om wijziging van bepaalde huurvoorwaarden die zwaar in het voordeel van uw verhuurder wegen.

Bewoonbaarheid

Het kenmerk van commerciële huurovereenkomsten is de afwezigheid van een garantie van bewoonbaarheid. In residentiële huurcontracten is het impliciet - wanneer niet expliciet vermeld - dat een verhuurder de bewoonbaarheid van gebouwen garandeert; wat betekent, de bewijslast ligt bij de verhuurder om het pand zo te onderhouden dat het geschikt is voor mensenlevens. Onder commerciële huurovereenkomsten is het standaard voor verhuurders om zich te ontdoen van hun verantwoordelijkheden, zoals het verhelpen van lekken en het zorgen voor warm water. Bovendien hebben zakelijke huurders, in tegenstelling tot residentiële huurders, doorgaans niet het recht om de kosten van reparatie en onderhoud af te trekken van hun maandelijkse huur. Hoewel de verantwoordelijkheid voor de meeste interne reparaties over het algemeen op zakelijke huurders ligt, hoeft de verantwoordelijkheid voor structurele reparaties niet te zijn. Met andere woorden, u moet ervoor zorgen dat uw commerciële lease de last van structurele reparaties niet naar u verschuift.

Trade Fixtures

Typisch, zakelijke huurders moeten verbeteringen aanbrengen aan de binnenruimten door middel van het toevoegen van items die nodig zijn voor zakendoen. Boetureigenaren moeten bijvoorbeeld rekken en kleedkamers bouwen. Over het algemeen worden deze verbeteringen eigendom van de commerciële verhuurder, ongeacht of u veel tijd en geld besteedt aan de installatie ervan. De uitzondering op deze regel heeft betrekking op handelslokalen. Handelsinrichtingen worden doorgaans beschouwd als het eigendom van een bedrijfseigenaar, wat betekent dat een zakelijke huurder het recht heeft om handelsinrichtingen te verwijderen wanneer hun huurovereenkomst afloopt. Omdat de definitie van handelsarmaturen enigszins vaag is, moet u er echter voor zorgen dat uw zakelijke leaseovereenkomst aangeeft welke bijlagen u mag verwijderen wanneer u het pand verlaat.

Eigendom belasting

In commerciële huurovereenkomsten kunnen verhuurders proberen de last van het betalen van verschillende soorten belastingen die aan het bedrijfsvastgoed worden toegekend, te verschuiven naar de zakelijke huurder. Deze belastingen kunnen federale en staat inkomstenbelasting, evenals franchise belasting omvatten. Voordat u een handelshuurovereenkomst tekent, moet u ervoor zorgen dat uw verhuurder expliciet het type belasting bepaalt waarvoor u verantwoordelijk bent. Bovendien hebt u het recht om te eisen dat elke bepaling die u meent aansprakelijk te stellen voor toekomstige belastingen uit de leaseovereenkomst wordt geschrapt. Met andere woorden, u kunt ervoor zorgen dat uw verantwoordelijkheid voor bepaalde belastingen niet verder gaat dan uw pacht.

Beëindiging en verplaatsing

Het is niet ongebruikelijk dat commerciële huurovereenkomsten bepalingen bevatten die de verhuurder het recht verlenen om de huurovereenkomst te beëindigen en de huurder te verhuizen. Verplaatsing kan betrekking hebben op het recht van de verhuurder om uw bedrijf naar een andere locatie in hetzelfde gebouw of naar een ander gebouw te verplaatsen. Potentiële huurders van een bedrijf hebben het recht om te vragen om wijziging van de voorwaarden voor herplaatsing voordat ze een huurovereenkomst ondertekenen. Als bijvoorbeeld herplaatsingsvoorwaarden niet aangeven welke partij de kosten van verhuizing draagt ​​- of dat de nieuwe locatie vergelijkbaar moet zijn - moet u vragen naar voorwaarden die de verhuurder verantwoordelijk maken voor verhuiskosten zoals verhuiskosten en installatie van armaturen. .

Aanbevolen